遠方の実家不動産と預貯金をめぐる兄弟間の遺産分割

〜代償金による調整と使途不明金の整理、公平な解決を実現〜

ご相談の背景

被相続人（親）が亡くなり、東京に住む兄弟2人と、実家に住む弟1人の計3名で遺産分割を行うことになりました。

遺産は実家の土地建物と預貯金。預貯金は被相続人の生前に払戻がなされていました。
実家を相続したい弟と、適正な遺産分割をしたい兄弟２人との間で、不動産の評価額と分割方法を巡り対立が生じました。

解決のポイント

⑴ 適正な不動産鑑定

弟側が提示する低い固定資産税評価額に対し、当事務所で近隣の取引事例を精査し、適正な時価（時価評価）を算出しました。
また弟側から、被相続人の面倒を見てきたということで、寄与分についても主張がなされましたが、実際には弟側の支出はほとんどなく、寄与分の主張はほとんど認められないと考えました。

⑵ 分割案

弟が相続する不動産部分は「代償分割（弟が他の兄弟に現金を支払う）」にすることとし、相続人に公平な遺産分割の実現に努めました。

⑶ 使途不明金の調査

預貯金の履歴を数年分遡り、生前の不自然な出金を整理しました。これを特別受益として持ち戻す交渉を行い、最終的に3名が納得する遺産分割協議書を締結しました。